ישראלי המתגורר בארצות הברית השלים רכישה מרשימה של מספר דירות בלב תל אביב בסכום כולל של 51 מיליון שקל. שמאי המקרקעין איתי כלפון, שליווה את העסקה, מסביר מה עומד מאחורי המגמה הגוברת של ישראלים מחו"ל להשקיע בנדל"ן ישראלי — ומה הופך את שוק תל אביב לאטרקטיבי במיוחד.
שכונה ותיקה ומטופחת שבה מחירי הדירות ממשיכים לטפס — בכתבה שפורסמה במעריב ניתח שמאי המקרקעין איתי כלפון את הגורמים לתופעה: שילוב נדיר של מיקום מצוין, איכות בנייה גבוהה ומחסור בהיצע יוצר ביקוש שלא מפסיק לגדול. מדוע שכונות מסוימות ממשיכות לשבור שיאים?
"כינוס נכסים שווה מציאה" — כך חושבים רבים. אך ניתוח שביצע שמאי המקרקעין איתי כלפון על 10 עסקאות כינוס מגלה שב-6 מתוכן המחיר ששולם עלה על ערך השוק האמיתי. הממצאים מאיינים את המיתוס הרווח ומסבירים מתי כינוס הוא הזדמנות אמיתית ומתי הוא מלכודת יקרה.
ניתוח משותף של שמאי המקרקעין איתי כלפון חושף מגמה מפתיעה: שכונות שנחשבו בעבר לשכונות מצוקה הפכו לאזורי ביקוש עם עליית ערך של עד 30% בשלוש שנים בלבד. מאחורי הקפיצה: פרויקטי פינוי-בינוי שהזניקו את הביקוש ושינו פני שכונות שלמות. מה המשמעות עבורכם כרוכשים ומשקיעים?
כמו ברכב יד שנייה שאף אחד לא קונה בלי בדיקת מוסך, כך גם ברכישת דירה — שומת מקרקעין מקצועית היא שלב שאסור לדלג עליו. איתי כלפון מסביר מה בודקים בדוח שומה: מצב תכנוני, רישוי, זכויות משפטיות ושווי אמיתי — כל הפרמטרים שמגנים עליכם לפני חתימה.
כתבה שפורסמה במעריב עוסקת בתופעה כלכלית מעניינת: שכונה ותיקה ומטופחת שבה מחירי הדירות ממשיכים לטפס בעקביות, חרף תחזיות שונות בשוק.
שמאי המקרקעין איתי כלפון התראיין לכתבה וניתח את הגורמים שמניעים את העלייה המתמשכת: מחסור בהיצע, ביקוש קבוע מצד אוכלוסייה מבוססת, ותחזוקה גבוהה של הסביבה הבנויה המשפיעה ישירות על שווי הנכסים.
כלפון מסביר כיצד שמאי מקרקעין בוחן את מאזן ההיצע והביקוש באזור נתון, ומתי תמחור גבוה משקף ערך אמיתי לעומת מתי הוא מבטא "בועה" מקומית.
