הניתוח המשותף
כתבה באתר נדל"ן סנטר, המבוססת על ניתוח משותף של שמאי המקרקעין אבירן חן ואיתי כלפון, בוחנת את השפעת תהליכי ההתחדשות העירונית על מחירי דירות יד שנייה בשכונות שהוגדרו בעבר כשכונות מצוקה.
הממצאים בנתניה
כלפון התמקד בניתוח שכונות קריית נורדאו ונאות שקד בנתניה, ומצא כי שווי הדירות בשכונות אלו עלה בכ-30% במהלך שלוש שנים בלבד, על רקע פרויקטי פינוי-בינוי שהשפיעו על הביקוש.
מגמה ארצית
הניתוח המשותף מציג תמונה רחבה של מגמה ארצית: שכונות שנחשבו פעם פחות מבוקשות הופכות, בעקבות חידוש התשתיות, לאזורי ביקוש עם עליית ערך משמעותית.
השפעת פרויקטים כאלה על השווי היא בדיוק אחד הגורמים שנבדקים במסגרת הערכת שווי דירה מקצועית.
שכונות רבות מהסוג המתואר כאן נמצאות היום גם בלב תהליכי פינוי בינוי, שם דירות ישנות מוחלפות בדירות חדשות וגדולות יותר – תהליך שמשפיע משמעותית על שווי הנכסים באזור, ומצריך ליווי שמאי צמוד לאורך כל הדרך.
חשוב לציין שלא כל שכונה כזו נמצאת במסגרת פינוי בינוי – חלק מהבניינים ניסו במקור להתחדש דרך תמ"א 38, תוכנית שפקעה נכון להיום ברוב הארץ, כך שבעלי דירות רבים נדרשים כעת לבחון מסלולים חלופיים להתחדשות.
