עסקת ענק: ישראלי מארה"ב רכש דירות בת"א ב-51 מיליון שקל
ישראלי המתגורר בארצות הברית השלים רכישה מרשימה של מספר דירות בלב תל אביב בסכום כולל של 51 מיליון שקל. שמאי המקרקעין איתי כלפון, שליווה את העסקה, מסביר מה עומד מאחורי המגמה הגוברת של ישראלים מחו"ל להשקיע בנדל"ן ישראלי — ומה הופך את שוק תל אביב לאטרקטיבי במיוחד.
הכי מטופחת בארץ – והמחירים רק עולים
שכונה ותיקה ומטופחת שבה מחירי הדירות ממשיכים לטפס — בכתבה שפורסמה במעריב ניתח שמאי המקרקעין איתי כלפון את הגורמים לתופעה: שילוב נדיר של מיקום מצוין, איכות בנייה גבוהה ומחסור בהיצע יוצר ביקוש שלא מפסיק לגדול. מדוע שכונות מסוימות ממשיכות לשבור שיאים?
לא כל הכונס זהב
"כינוס נכסים שווה מציאה" — כך חושבים רבים. אך ניתוח שביצע שמאי המקרקעין איתי כלפון על 10 עסקאות כינוס מגלה שב-6 מתוכן המחיר ששולם עלה על ערך השוק האמיתי. הממצאים מאיינים את המיתוס הרווח ומסבירים מתי כינוס הוא הזדמנות אמיתית ומתי הוא מלכודת יקרה.
מתחדשות ומזנקות: שווי דירות יד שנייה בשכונות מצוקה
ניתוח משותף של שמאי המקרקעין איתי כלפון חושף מגמה מפתיעה: שכונות שנחשבו בעבר לשכונות מצוקה הפכו לאזורי ביקוש עם עליית ערך של עד 30% בשלוש שנים בלבד. מאחורי הקפיצה: פרויקטי פינוי-בינוי שהזניקו את הביקוש ושינו פני שכונות שלמות. מה המשמעות עבורכם כרוכשים ומשקיעים?
מה בודקים לפני שרוכשים דירה? המשל מעולם הרכב
כמו ברכב יד שנייה שאף אחד לא קונה בלי בדיקת מוסך, כך גם ברכישת דירה — שומת מקרקעין מקצועית היא שלב שאסור לדלג עליו. איתי כלפון מסביר מה בודקים בדוח שומה: מצב תכנוני, רישוי, זכויות משפטיות ושווי אמיתי — כל הפרמטרים שמגנים עליכם לפני חתימה.
מקרה אמיתי: כשהדירה נראית תקינה אך אינה כזו
דירה שנראתה תקינה לחלוטין — עד שהגיע שמאי המקרקעין. בשומת רכישה שביצע איתי כלפון התגלה כי לנכס אין כלל אישור תכנוני מסודר, עובדה שהיה עלולה לעלות לקונה ביוקר רב. מקרה אמיתי שממחיש מדוע בדיקה מקצועית לפני כל רכישה היא לא פריבילגיה — אלא הגנה הכרחית.
