על מה הכתבה?
מאמר שפורסם באתר נדל"ן סנטר מציג ניתוח שביצע שמאי המקרקעין איתי כלפון בנושא עסקאות רכישת דירות מכינוס נכסים, הנחשבות בציבור כ"מציאות" מובטחות.
ממצאים מפתיעים
כלפון בחן עשר עסקאות כינוס שבוצעו בפועל, ומצא כי בשש מתוכן המחיר ששולם בפועל היה גבוה ממחיר השוק המקובל לנכסים דומים באותו אזור, ולא נמוך ממנו כפי שמניחה התפיסה הרווחת.
הממצאים מאתגרים את האמונה הפופולרית לפיה רכישה מכינוס נכסים מבטיחה אוטומטית מחיר אטרקטיבי.
ההבדל בין מחיר ששולם לשווי שוק אמיתי הוא בדיוק מה ששומת שמאי מקצועית בודקת – מדריך מלא בהערכת שווי מקרקעין.
חשוב לזכור: כאשר נכס עובר השבחה תכנונית (כגון תוספת זכויות בנייה או שינוי ייעוד), עשוי לחול היטל השבחה – מדריך מקיף בנושא זמין באתר.
