ישראלי המתגורר בארצות הברית השלים רכישה מרשימה של מספר דירות בלב תל אביב בסכום כולל של 51 מיליון שקל. שמאי המקרקעין איתי כלפון, שליווה את העסקה, מסביר מה עומד מאחורי המגמה הגוברת של ישראלים מחו"ל להשקיע בנדל"ן ישראלי — ומה הופך את שוק תל אביב לאטרקטיבי במיוחד.
שכונה ותיקה ומטופחת שבה מחירי הדירות ממשיכים לטפס — בכתבה שפורסמה במעריב ניתח שמאי המקרקעין איתי כלפון את הגורמים לתופעה: שילוב נדיר של מיקום מצוין, איכות בנייה גבוהה ומחסור בהיצע יוצר ביקוש שלא מפסיק לגדול. מדוע שכונות מסוימות ממשיכות לשבור שיאים?
"כינוס נכסים שווה מציאה" — כך חושבים רבים. אך ניתוח שביצע שמאי המקרקעין איתי כלפון על 10 עסקאות כינוס מגלה שב-6 מתוכן המחיר ששולם עלה על ערך השוק האמיתי. הממצאים מאיינים את המיתוס הרווח ומסבירים מתי כינוס הוא הזדמנות אמיתית ומתי הוא מלכודת יקרה.
ניתוח משותף של שמאי המקרקעין איתי כלפון חושף מגמה מפתיעה: שכונות שנחשבו בעבר לשכונות מצוקה הפכו לאזורי ביקוש עם עליית ערך של עד 30% בשלוש שנים בלבד. מאחורי הקפיצה: פרויקטי פינוי-בינוי שהזניקו את הביקוש ושינו פני שכונות שלמות. מה המשמעות עבורכם כרוכשים ומשקיעים?
כמו ברכב יד שנייה שאף אחד לא קונה בלי בדיקת מוסך, כך גם ברכישת דירה — שומת מקרקעין מקצועית היא שלב שאסור לדלג עליו. איתי כלפון מסביר מה בודקים בדוח שומה: מצב תכנוני, רישוי, זכויות משפטיות ושווי אמיתי — כל הפרמטרים שמגנים עליכם לפני חתימה.
מאמר שפורסם באתר נדל"ן סנטר מציג ניתוח שביצע שמאי המקרקעין איתי כלפון בנושא עסקאות רכישת דירות מכינוס נכסים, הנחשבות בציבור כ"מציאות" מובטחות.
כלפון בחן עשר עסקאות כינוס שבוצעו בפועל, ומצא כי בשש מתוכן המחיר ששולם בפועל היה גבוה ממחיר השוק המקובל לנכסים דומים באותו אזור, ולא נמוך ממנו כפי שמניחה התפיסה הרווחת.
הממצאים מאתגרים את האמונה הפופולרית לפיה רכישה מכינוס נכסים מבטיחה אוטומטית מחיר אטרקטיבי.
